主题：三步轻松让你实现家的梦想

对于普通购房者来说，无论政策及外部环境如何变化，用最低的成本买到想买的房子才是省钱王道。

选房篇：细看面积把关物业“大浪淘沙可得金”

虽然“唱衰”楼市声音不绝于耳、此起彼伏，不过楼市的发展还是如火如荼地进行着，各大楼盘更是星罗棋布般盘踞城市的各个角落，如何能够在楼盘中“大浪淘沙终得金”，往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的，不过有一点还是可以抚慰人心的——若您选房功夫到了，省下的可是真金白银。

得房率是买房比较重要的一个指标，指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

选择精装修的房子，也可省去不少装修的费用，不过买精装修房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平方米小书房的情况。此外，作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

贷款篇：商业贷款PK公积金贷款那个更划算?

说到贷款，目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据了解，从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。

首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付；其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化；最后，也是公积金的“杀手锏”，即低利率，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率更加明显。

不过，对于首次购房的人群，最好采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。如果首套房选择商业贷款，在日后经济能力达到时，购置第二套房子时，可以考虑用公积金贷款。

最省息房贷产品：气球贷

气球贷，即贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还。所以，累计尾款所需偿还金额较大，到最后一期时还款压力比较大，有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息，但是相对来讲每月月供也较高。

适合人群：拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔或存款收入的人群。

还贷两不误：循环贷

循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。

适合人群：资金流动性需求较大的借款人。

最快还贷选择：双周供

贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。

适合人群：资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。