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调控下房企命运堪忧 看看业内楼市走向五大猜想
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主题:
调控下房企命运堪忧 看看业内楼市走向五大猜想
齐刘海小宝
发表于
2012-11-19
进微信群讨论
对于很多地产商来说,2012年将是为生存而战的一年。以前每来一次调控,就有人说房地产企业要洗牌,一批地产商要倒闭,说了多少年也没见倒闭几家。但2012年狼真的来了,一批中小地产商将以被并购、被收购甚至是破产的方式结束它们的企业生命。
有关楼市未来的五大猜想
Q1:投资者会离场吗?
联想者:兴茂集团营销总监陈巍
A:任何健康、有活力的商品市场,都并不排斥投资行为甚至是投机行为的存在,只不过要看这种投资或者说投机行为在整个市场中的地位。房地产市场要回归到持续、健康发展的道路上来,实际上就是要回归到真正消费者主导市场,多数人购房动机是基于满足自身的居住需求,而不是通过快进快出以盈利。未来的房地产市场,将会回归自住需求主导,但肯定还会有投资者的身影,毕竟基于对不同城市、区域、产品价值判断的不同,人们会做出不同的投资选择,不过更多的人可能是长期持有式投资。
Q2:精装房会一统天下吗?
联想者:成都交大房产营销总监胥敏
A:楼市寒冬,也意味着开发商必须转型,更长远地思考行业的发展方向。从产业本身而言,随着国家对经济粗放增长模式的摈弃,绿色、环保、低碳将是政策面以及社会的共同要求。精装房相对毛坯房,更加节约能源,同时也能够更好地帮助购房者省时、省心,从欧美的经验看,精装取代毛坯房是大势所趋。在这一点,成都交大房产已经先行一步,其交大归谷项目不仅全精装,而且引入了空气质量优化及管理系统,真正坚持的是绿色健康标准。
Q3:越来越多开发商会成为物业持有商吗?
联想者:四川万宸地产营销总监辜友维
A:万达是中国目前持有物业规模最大的开发商,而业界对于万科模式、万达模式孰优孰劣也素有争议。当出售物业收益利润越来越低,不排除更多的开发商选择万达模式。当然,从持有的角度讲,更多的开发商将会选择商业地产,这考验的是开发商对口岸价值、商业资源的把控能力。
Q4:二手房会超越一手房成为交易主体吗?
联想者:成都某二手房中介副总经理
A:从目前来看,一手房一直是成都房地产市场交易的主体,然而随着三环内土地资源的日益稀缺,二手房在房地产交易市场中的地位在进一步凸显。2010年成都主城区二手住宅成交429万平方米,这一成交量与一手房(商品住宅)成交面积比例达1:2。从目前国内的一线城市如北京、上海、深圳,二手房和一手房交易占比达到2:1甚至是3:1来看,二手房迟早会成为交易的主体,时间或许就是三五年。
Q5:商品房与保障房未来如何占比?
联想者:成都透明房产网主编秦衍
A:作为一种对商品房的补位,保障房的市场容量将越来越大,以北京为例,北京2011年国有建设用地供应计划,保障房用地占住宅用地的比重就超过五成。从满足民生需求的角度讲,政府加大保障房的投入力度本身就是对过去这一体系缺失的补课,长远看,必然会形成与商品房互为补充的“双轨制”住房供应模式。
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Q1:投资者会离场吗?
联想者:兴茂集团营销总监陈巍
A:任何健康、有活力的商品市场,都并不排斥投资行为甚至是投机行为的存在,只不过要看这种投资或者说投机行为在整个市场中的地位。房地产市场要回归到持续、健康发展的道路上来,实际上就是要回归到真正消费者主导市场,多数人购房动机是基于满足自身的居住需求,而不是通过快进快出以盈利。未来的房地产市场,将会回归自住需求主导,但肯定还会有投资者的身影,毕竟基于对不同城市、区域、产品价值判断的不同,人们会做出不同的投资选择,不过更多的人可能是长期持有式投资。
Q2:精装房会一统天下吗?
联想者:成都交大房产营销总监胥敏
A:楼市寒冬,也意味着开发商必须转型,更长远地思考行业的发展方向。从产业本身而言,随着国家对经济粗放增长模式的摈弃,绿色、环保、低碳将是政策面以及社会的共同要求。精装房相对毛坯房,更加节约能源,同时也能够更好地帮助购房者省时、省心,从欧美的经验看,精装取代毛坯房是大势所趋。在这一点,成都交大房产已经先行一步,其交大归谷项目不仅全精装,而且引入了空气质量优化及管理系统,真正坚持的是绿色健康标准。
Q3:越来越多开发商会成为物业持有商吗?
联想者:四川万宸地产营销总监辜友维
A:万达是中国目前持有物业规模最大的开发商,而业界对于万科模式、万达模式孰优孰劣也素有争议。当出售物业收益利润越来越低,不排除更多的开发商选择万达模式。当然,从持有的角度讲,更多的开发商将会选择商业地产,这考验的是开发商对口岸价值、商业资源的把控能力。
Q4:二手房会超越一手房成为交易主体吗?
联想者:成都某二手房中介副总经理
A:从目前来看,一手房一直是成都房地产市场交易的主体,然而随着三环内土地资源的日益稀缺,二手房在房地产交易市场中的地位在进一步凸显。2010年成都主城区二手住宅成交429万平方米,这一成交量与一手房(商品住宅)成交面积比例达1:2。从目前国内的一线城市如北京、上海、深圳,二手房和一手房交易占比达到2:1甚至是3:1来看,二手房迟早会成为交易的主体,时间或许就是三五年。
Q5:商品房与保障房未来如何占比?
联想者:成都透明房产网主编秦衍
A:作为一种对商品房的补位,保障房的市场容量将越来越大,以北京为例,北京2011年国有建设用地供应计划,保障房用地占住宅用地的比重就超过五成。从满足民生需求的角度讲,政府加大保障房的投入力度本身就是对过去这一体系缺失的补课,长远看,必然会形成与商品房互为补充的“双轨制”住房供应模式。