主题：购房确权“很重要 学会四招买好房

一、促销要落实

对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。其实，不管开发商作出什么样的“赠送承诺”，置业者在决定买不买时，把握好以下4点就足够了：

1、赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；

2、开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；

3、开发商赠送的东西是否能记在购房者产权证上；

4、如果开发商的承诺未能做到，购房者能追究开发商什么责任。

二、“规划”要明确

不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(是否属商铺)等。

四、细化房型图

合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、等都要标注清楚，并明确违约责任。

从法律上讲，开发商交付的商品房在建筑上与合同约定不符，肯定构成违约。但问题的关键在于如何承担违约责任。目前的房屋价值评估体系中，“缩水”对房屋价值的影响难以具体化。受理法院只能从合理性的角度出发，酌情确定具体的赔偿数额。该案提醒我们，要想保证开发商有效履行合同义务，必须细化违约责任。