传说中的2012年12月21日“世界末日”日趋逼近，虽然所谓“末日”的说法已被专家否认，但是有人轻信末日言论捐家产，也有人因“末日论”而犯下滔天大祸，精明的商人们当然是抓住机会借势演一出年底好戏，狂炒“末日说”经济商机，各地楼市也以末日宣传语疯狂造势：“再不安家就晚了，世界末日前楼市狂欢”、“2012世界末日疯传，楼市末日呢？”、“世界末日无法阻挡楼市风暴”、“2012世界末日房价要大跌，楼市彻底崩盘了”……
郴州楼市面对此外界的末日狂潮却是面不改色，如身临世外桃源般该干嘛干嘛。但毕竟年底将至，很多楼盘都抓紧在年终岁尾推出优惠活动，如恒大帝景、逸静园、亿枫翠城、江山丽城、爱莲名城的新品加推、特价房回馈、低首付购房等活动。从楼市的成交和受欢迎程度来看，低首付更能吸引市民前去看房。
以低价首付来吸引购房者眼球确实是开发商乐此不疲的营销手段，这边恒大帝景年末推出“首付5万元”，那边逸静园就推出“零压力购房，首付1.8万元”的更低首付，俨然在上演一出“比比谁更低”的楼市大戏。
“低首付”大大降低“寒门子弟”刚需者入市门槛
对于已经成家的唐先生来说，三成首付款正是摆在他与房子之间的一座大山。唐先生透露，因为计划买房后父母要一起同住，要买的房子不能太小而且地段要好，按照选定的区域均价，房款至少要60万。他和妻子虽然工作已有五年年，省吃俭用才存了10万，总价60多万的新房约20万的首付现在是无论如何也拿不出来的。
而开发商推出的低首付房源，确实可以让他迅速实现买房梦。唐先生表示，对于他和他身边很多“寒门子弟”来说，“低首付”这样的营销方式无疑是利好，由于对未来收入比较乐观，他们希望将经济负担后移，先解眼前的燃眉之急。
低首付并不等于低风险 刚需还款或面临双重压力
小编了解到，所谓的“低首付”，并非是真正意义上的降低首付的标准，而是由开发商先行垫付一定的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。超低首付的确暂时降低了门槛、减轻了压力，也增加了销售量缓解了开发商的资金压力。
但业内人士认为这类促销是存在一定风险的，虽然表面看是暂时缓解了刚需族的压力，但实际上也增加了其还银行贷款和付清开发商垫资的双重压力，因此购房者还是要谨慎选择。如果只是贪图眼前的便宜，等到购房后却无力还贷，势必会出现一系列连锁反应。一旦断供，将给购房者带来很大的负面影响，按照合同将被收取较高的罚息不说，拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将会受阻。
相比压力后移 降房价才是真实在
虽然低首付对开发商来说可以缓解资金压力、促进销售，同时也减缓了购房者的买房压力，但是低首付也会导致开发商的利息开支压力增大，可能会在小区的软环境和配套上缩水。对于购房者而言低首付的另一面是后期背上沉重的还贷包袱，因此降低房价才是真的实在。小编粗略地算了一笔账：若在郴州买一套总价是50万的新房，首付三成就是15万，但如果房价跌10%，总房款为40万，首付三成12万，看上去首付只少了3万，但是剩余的贷款部分却相差12万。12万对于郴州大部分普通工薪族来说也是个不小的数目了，不知道要省吃俭用多久才能攒到。因此，对于大部分购房者来说房价下降才是真的利好，可是“想法总是很丰满，现实总是很骨感”，在目前的郴州楼市看来，房价下降的可能性比13亿人口中有那么一位大学教授相信世界末日而捐尽家产还小，“希望在那梦想里的田野上”，年轻的刚需族们就别等着房价降，努力赚钱才是王道！
传说中的2012年12月21日“世界末日”日趋逼近，虽然所谓“末日”的说法已被专家否认，但是有人轻信末日言论捐家产，也有人因“末日论”而犯下滔天大祸，精明的商人们当然是抓住机会借势演一出年底好戏，狂炒“末日说”经济商机，各地楼市也以末日宣传语疯狂造势：“再不安家就晚了，世界末日前楼市狂欢”、“2012世界末日疯传，楼市末日呢？”、“世界末日无法阻挡楼市风暴”、“2012世界末日房价要大跌，楼市彻底崩盘了”……
郴州楼市面对此外界的末日狂潮却是面不改色，如身临世外桃源般该干嘛干嘛。但毕竟年底将至，很多楼盘都抓紧在年终岁尾推出优惠活动，如恒大帝景、逸静园、亿枫翠城、江山丽城、爱莲名城的新品加推、特价房回馈、低首付购房等活动。从楼市的成交和受欢迎程度来看，低首付更能吸引市民前去看房。
以低价首付来吸引购房者眼球确实是开发商乐此不疲的营销手段，这边恒大帝景年末推出“首付5万元”，那边逸静园就推出“零压力购房，首付1.8万元”的更低首付，俨然在上演一出“比比谁更低”的楼市大戏。
“低首付”大大降低“寒门子弟”刚需者入市门槛
对于已经成家的唐先生来说，三成首付款正是摆在他与房子之间的一座大山。唐先生透露，因为计划买房后父母要一起同住，要买的房子不能太小而且地段要好，按照选定的区域均价，房款至少要60万。他和妻子虽然工作已有五年年，省吃俭用才存了10万，总价60多万的新房约20万的首付现在是无论如何也拿不出来的。
而开发商推出的低首付房源，确实可以让他迅速实现买房梦。唐先生表示，对于他和他身边很多“寒门子弟”来说，“低首付”这样的营销方式无疑是利好，由于对未来收入比较乐观，他们希望将经济负担后移，先解眼前的燃眉之急。
低首付并不等于低风险 刚需还款或面临双重压力
小编了解到，所谓的“低首付”，并非是真正意义上的降低首付的标准，而是由开发商先行垫付一定的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。超低首付的确暂时降低了门槛、减轻了压力，也增加了销售量缓解了开发商的资金压力。
但业内人士认为这类促销是存在一定风险的，虽然表面看是暂时缓解了刚需族的压力，但实际上也增加了其还银行贷款和付清开发商垫资的双重压力，因此购房者还是要谨慎选择。如果只是贪图眼前的便宜，等到购房后却无力还贷，势必会出现一系列连锁反应。一旦断供，将给购房者带来很大的负面影响，按照合同将被收取较高的罚息不说，拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将会受阻。
相比压力后移 降房价才是真实在
虽然低首付对开发商来说可以缓解资金压力、促进销售，同时也减缓了购房者的买房压力，但是低首付也会导致开发商的利息开支压力增大，可能会在小区的软环境和配套上缩水。对于购房者而言低首付的另一面是后期背上沉重的还贷包袱，因此降低房价才是真的实在。小编粗略地算了一笔账：若在郴州买一套总价是50万的新房，首付三成就是15万，但如果房价跌10%，总房款为40万，首付三成12万，看上去首付只少了3万，但是剩余的贷款部分却相差12万。12万对于郴州大部分普通工薪族来说也是个不小的数目了，不知道要省吃俭用多久才能攒到。因此，对于大部分购房者来说房价下降才是真的利好，可是“想法总是很丰满，现实总是很骨感”，在目前的郴州楼市看来，房价下降的可能性比13亿人口中有那么一位大学教授相信世界末日而捐尽家产还小，“希望在那梦想里的田野上”，年轻的刚需族们就别等着房价降，努力赚钱才是王道！