我和妻子离婚七年了，土地使用证是离婚前办理的，房屋是离婚后自己修得，现在准备办理房产证，在办理房产证前能不能把土地使用证过户？如果不能签个协议有法律效力吗？

一般说来,土地使用证上的名字就是办理房产证的名字,至于房产权是归属于房产证拥有者的,但是协议和公证也可以更改居住权,具体详询律师