主题：买房必晓9概念

楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格，但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。但实际价格是先根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%-75%之间，板楼在78%-80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。