主题：楼市淡季买房 选择多，更加需要技巧

前几天接到一个打算买房的朋友的电话，钱凑够了，准备交定金，看到网上一些传闻，犹豫了：“好像到处都在，张家口的房价会不会也降？”    

无独有偶，这几天还碰到一开发企业老板，他的项目今年3月份开了次盘，大卖，但此后就一片惨淡，转眼已是7月，他和公司的股东们开始纠结：“下半年的销售计划和任务，该怎么定？”   

无论是购房者，还是开发商，市场的变化已经日渐明朗。    

事实上，不论是几线城市，今年上半年，全国房地产市场最终“低调”收官已成不争的事实。在去年楼市热度未退之时，几乎没有人能预料到今年楼市整体降温会如此迅速，降温幅度会如此明显。潮、泡沫、崩盘、拐点、限购松绑等词汇频频出现，楼市陷于调整已成为一种普遍的认知。在业界看来，目前楼市的调整状态合情合理，同时呈现出不同以往的鲜明特征，尤其是在此过程中市场和政策两方重新调整了自己扮演的角色，发挥着异于以往的种种作用。    

天气炎热，楼市持续低迷，开发商也推出了诸如低首付、送物业等等购房优惠。购房者却面临了这样的困惑：淡市买房，选择多了，风险也在增大，这时候如何买房最保险？   

我给那个朋友的建议有三点，大家看看有没有道理：    

首选现房或准现房。在楼市低迷期，不仅房源充足，而且购房折扣大，购房者可选择机会多。为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，无疑买现房或准现房是最好的选择。买现房的最大好处，就是可以眼见为实，清清楚楚地看到自己所买的房屋户型、朝向、采光等等实际情况，从而做出更清晰的判断。  

地段仍是“抗跌”第一要素。买房除了自住外，家庭资产的保值也是重要目标。“抗跌”是实现房子保值、的“定心丸”。好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，自然“抗跌”性强，未来更大。    

我们买的，不仅仅是房子本身。买房就是买生活，配套设施齐全，决定未来生活、工作、居住的幸福指数高，所以在楼市低迷期买房时，购房者对于配套设施更要作周全考虑。当然一个居住的社区不可能做到配套面面俱到，作为首次置业人群，需要着重考虑的是交通、生活和配套是否齐全。     

个人认为，搞清楚了以上3点，基本上就可以在当下的淡市，出手买房了。