主题：商业地产的八项注意

虽然就现在的中国房地产产业来说是在大退步，可也有一项正在进步，那就是政府和舆论都渐渐注意到商业地产和住宅的差别。政府所出多项调控政策都明确指向住宅，所以舆论开始关注商业地产，主要是写字楼，商铺的价值。如果你也正准备加入大军，以下八项你一定要注意。

1、地段和交通

无论是写字楼还是商铺，第一是地段，第二还是地段。好的地段交通四通八达，目前，中国的很多城市，商用物业不少空置。空置的主要是非传统旺地建造的写字楼和商场。

2、人气

人气与地段和交通并不完全划等号。有的物业所处地段佳，交通条件也好。但不聚人气。或者是车流过多。或者可能还有风水方面的原因。人气还得是购买目标物业的有效人气。如火车站，人够多吧？但火车站只能做些快餐和与旅行相关的买卖。因而火车站的商业物业一般都不是最旺的。

3、看目标物业的整体安排

一些物业地段好，交通好，人气也旺。但租金上不去。原因是这样的物业总体安排杂乱。不同业态不同档次的商品全挤在一起，品味上不去，租金上升空间少。

4、目标物业的设备配置

商业物业和住宅比，商业物业是商业物业设备投入多。水、电、风、空调（有些物业夏天供冷气，冬天供暖气）。安全监控系统，智能系统，通讯系统。要看这些设备的品牌，配置。好品牌，好配置，舒适性，实用性，安全性，经济性都会好。

5、停车

好的商业物业，由于地段旺，停车难问题突出。故要看目标物业有无车库。车库的车位数及车辆出入是否方便等。

6、按揭贷款要多找几家银行比较

目前，政府对购买商业物业银行按揭有些规定。由于有些银行有前瞻性眼光，看到了商业地产较之住宅更具有价值，正在灵活地处理银监会的一些规定，以吸引客户。因而购买商业物业如需银行按揭，需多找几家银行比较。

7、看物业管理

好的物业管理有助物业生意兴旺，有助物业，租金上升。中国的物业管理还在发展的初级阶段，一些大的物业管理公司也暴露出不少问题。故不要只看物业管理公司的牌子。要看实际管理服务质量。有些物业是由开发商自己或开发商开办的物业服务公司管理，服务质量反而较好。

8、不要把鸡蛋放在一个篮子里

写字楼和商铺租金高，但流动性相对住宅差。如果把手上的钱全买了这类物业，一旦要出手可能快不了。当然，一铺养三代。如果你准备一生一世持有，传给子孙后代那就另当别论。

一些物业地段好，交通好，人气也旺。但租金上不去。原因是这样的物业总体安排杂乱。不同业态不同档次的商品全挤在一起，品味上不去，租金上升空间少

虽然就现在的中国房地产产业来说是在大退步，可也有一项正在进步，那就是政府和舆论都渐渐注意到商业地产和住宅的差别。

政府所出多项调控政策都明确指向住宅，所以舆论开始关注商业地产，主要是写字楼，商铺的价值。

无论是写字楼还是商铺，第一是地段，第二还是地段。好的地段交通四通八达，目前，中国的很多城市，商用物业不少空置。空置的主要是非传统旺地建造的写字楼和商场。

人气与地段和交通并不完全划等号。有的物业所处地段佳，交通条件也好。但不聚人气。或者是车流过多。或者可能还有风水方面的原因。人气还得是购买目标物业的有效人气。

看目标物业的整体安排，一些物业地段好，交通好，人气也旺。但租金上不去。原因是这样的物业总体安排杂乱。不同业态不同档次的商品全挤在一起，品味上不去，租金上升空间少。

看物业管理：好的物业管理有助物业生意兴旺，有助物业，租金上升。中国的物业管理还在发展的初级阶段，一些大的物业管理公司也暴露出不少问题。故不要只看物业管理公司的牌子。要看实际管理服务质量。有些物业是由开发商自己或开发商开办的物业服务公司管理，服务质量反而较好。