香港商品房市场近期升温不断，今年以来房价已累计上涨20%，目前已经超过1997年楼市泡沫期间的高位价格，房价已与香港普通居民收入水平明显背离。香港本地居民的住房需求由此受到严重挤占，楼市发展失序倒逼政府“有形之手”再度入场调控。 行政指令的调控绩效貌似立竿见影，然而终归不是市场自发调节的结果，迟早都要面临如何退出的问题，由房产税、空置税、遗产税等市场方式接棒。最终通过激活存量房源，实现楼市供求动态平衡。现在的问题是，这些限购令的“备胎政策”真正走上前台还需要系列制度革新予以护航。
香港商品房市场近期升温不断，今年以来房价已累计上涨20%，目前已经超过1997年楼市泡沫期间的高位价格，房价已与香港普通居民收入水平明显背离。香港本地居民的住房需求由此受到严重挤占，楼市发展失序倒逼政府“有形之手”再度入场调控。
行政指令的调控绩效貌似立竿见影，然而终归不是市场自发调节的结果，迟早都要面临如何退出的问题，由房产税、空置税、遗产税等市场方式接棒。最终通过激活存量房源，实现楼市供求动态平衡。现在的问题是，这些限购令的“备胎政策”真正走上前台还需要系列制度革新予以护航。