房产税开征需要哪些评估方法，在房产交易市场，房产的交易价值为买卖双方在公平、自愿基础上通过协商获得的交易现时价值，能够较为充分地反映房屋的真实价值，实现房产的最优使用和配置。1.市场法市场法即是按照市场可比参照物的评估价值来对被评估资产的价值进行修正和评估的方法。在房产交易市场，房产的交易价值为买卖双方在公平、自愿基础上通过协商获得的交易现时价值，能够较为充分地反映房屋的真实价值，实现房产的最优使用和配置。因此，按以市场法获得的房产交易价值对房产税税基进行评估比依据以按照房产面积和房产多寡来征税要显得更为合理。但是需要注意的是，如果房产市场大环境出现不景气、房价价值的情况，此时房产的交易价值甚至会小于重置成本，此时按市场交易价值对房产税税基进行评估，就会造成少评的问题，从而不利于财政税收的稳定。因此，当市场出现动荡时，评估方法也要做出相应调整，应综合运用多种方法来对房产税税基进行评估，并综合分析各方法所获得的结果，经过一定的加权平均计算来获得房产税税基的价值。2.收益法收益法只是适用于房屋用于出租目的的情况。如果纳税人由于把自有房屋用于出租目的，定期获得租金回报，则可以以持续流入的租金额来对未来收益进行折现从而确定房产税税基价值。但是在我国，房屋出租收入已经划入需要缴纳营业税的范围，如果再缴纳房产税，则会产生重復缴税的情况。不过，在实际征税中，虽然房屋出租收入被纳入了营业税征收范围，但实际上很多出租房屋的房产者并没有缴纳营业税。在此可以把租金收入从营业税缴税范围中划离，隻征收房产税。3.成本法房产税税基评估中主要适用的方法为重置成本法。按现有塬材料、人工等各项成本重新建造具有和被评估房产相同条件的房产所需要花费的成本，再减去折旧的价值，就是房产的评估值。重置成本法充分考虑到了物价的变化，改革开放以后，尤其是近些年来，房产的建筑成本增长较快，如按塬有建筑成本对房产进行评估，则会产生税基过低的问题，不利于财政收入的增加。4.聚类分析法聚类分析法即利用统计学和计量经济学方法对房产整体样本进行聚类分析，从而把样本分成若干种类。不同种类具有不同的特性，自然估价也存在区别。进而通过调整聚类的参数来获得合理的聚类结果，并以类别交易实例的加权平均价格作为该类别房产的评估价格。
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房产税开征需要哪些评估方法，在房产交易市场，房产的交易价值为买卖双方在公平、自愿基础上通过协商获得的交易现时价值，能够较为充分地反映房屋的真实价值，实现房产的最优使用和配置。
1.市场法
市场法即是按照市场可比参照物的评估价值来对被评估资产的价值进行修正和评估的方法。在房产交易市场，房产的交易价值为买卖双方在公平、自愿基础上通过协商获得的交易现时价值，能够较为充分地反映房屋的真实价值，实现房产的最优使用和配置。因此，按以市场法获得的房产交易价值对房产税税基进行评估比依据以按照房产面积和房产多寡来征税要显得更为合理。
但是需要注意的是，如果房产市场大环境出现不景气、房价价值的情况，此时房产的交易价值甚至会小于重置成本，此时按市场交易价值对房产税税基进行评估，就会造成少评的问题，从而不利于财政税收的稳定。因此，当市场出现动荡时，评估方法也要做出相应调整，应综合运用多种方法来对房产税税基进行评估，并综合分析各方法所获得的结果，经过一定的加权平均计算来获得房产税税基的价值。
2.收益法
收益法只是适用于房屋用于出租目的的情况。如果纳税人由于把自有房屋用于出租目的，定期获得租金回报，则可以以持续流入的租金额来对未来收益进行折现从而确定房产税税基价值。
但是在我国，房屋出租收入已经划入需要缴纳营业税的范围，如果再缴纳房产税，则会产生重復缴税的情况。不过，在实际征税中，虽然房屋出租收入被纳入了营业税征收范围，但实际上很多出租房屋的房产者并没有缴纳营业税。在此可以把租金收入从营业税缴税范围中划离，隻征收房产税。
3.成本法
房产税税基评估中主要适用的方法为重置成本法。按现有塬材料、人工等各项成本重新建造具有和被评估房产相同条件的房产所需要花费的成本，再减去折旧的价值，就是房产的评估值。重置成本法充分考虑到了物价的变化，改革开放以后，尤其是近些年来，房产的建筑成本增长较快，如按塬有建筑成本对房产进行评估，则会产生税基过低的问题，不利于财政收入的增加。
4.聚类分析法
聚类分析法即利用统计学和计量经济学方法对房产整体样本进行聚类分析，从而把样本分成若干种类。不同种类具有不同的特性，自然估价也存在区别。进而通过调整聚类的参数来获得合理的聚类结果，并以类别交易实例的加权平均价格作为该类别房产的评估价格。