主题：新年买新房 这些技巧要掌握

通风采光很重要

  年末买房尽量想办法体验一下室内通风状况并感受阳光是否充足等。首先看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，冬季太阳的照射角度。如果冬季房子的光线都不是问题，那其他季节也可以放心了。业内人士建议，选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的‘西晒’情况是否严重的时机。

  再说通风，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。

此外，还要查看房屋有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

  开发商实力不容小觑

  一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林打造等各个方面。看一个楼盘时，需要了解和查证开发商的资质问题，尤其是订合同之前要看清“五证”、“二书”。对于夸大的广告宣传语，以及开放商口头上的承诺不要轻信，必要时，可以要求开发商将口头保证的内容直接纳入合同，保障购房者自身权益。

  可以的话，建议购房者选择一些度较高的品牌房地产企业或开发过品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，房屋后期出现质量问题的可能性相对较小。

  其实，品牌开发商带来的不仅仅是产品质量过硬的保障，更多还有物业配套的健全完善。选择房屋置业不失为一个好的选择。好的物业服务可通过多种方式丰富社区文化生活，增进邻里关系，缓解人们平日里紧张、高速的工作压力，进而营造出一种氛围，让业主之间产生一种亲切感和认同感，而不仅仅是单一的维护社区治安和卫生环境。

  不被样板间迷惑

  现在看房，一般置业顾问都会选择好合适的路线，把客户们带到样板房中。而样板房一般都经过了精心布置、被家具设施占满空间，这会使购房者注意力分散被其迷惑，看不出应看到的问题。而购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动地位。所以，购房者们不要盲目把样板房当作日后的交房标准，在细节问题上要向开发商们详细了解。尤其是精装房，对于住房验收合格的环节，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。

  楼盘配套很关键

  购房考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，一定要到实地看一下房屋周围环境，感受一下周边的生活环境，弄清出行和将来的规划等。由于现在的楼盘销售多以期房为主，面对一个未建好的楼盘，实地考察显得格外重要。

  实地考察时包括、幼儿园、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

  对于期房的考察，楼盘尚开发到一半的项目则要注意调查其周边的发展情况，应尽量远离交通主干道、集贸市场或其他公众活动场所周边，更应尽量远离带有污染源的工厂和辐射的信号发射塔及高压线等。