主题：购买旅游房产要慎重：产权属性要分清

2009年12月，刘母到海南三亚旅游，购买了一套房产，每平米仅售4000多元，总价27万余元。次年7月，一则噩耗告知刘母：房子刚封顶，就要被拆除。原来该房属于“小产权房”，政府早已下达“禁令”，禁止其销售及修建。终在相关政府部门的帮助下，刘母和多名购房者仅退回一半的房款……（来源哈尔滨日报）

其实，像刘母这样的遭遇很多。虽然国家早已明文告知小产权房不受法律保护，但在小产权房在全国各地却屡禁不止，在海南等旅游发达的省份更是如此。不少前往海南旅游地产的人贪图，选择购买小产权房或者其它没有正规产权的房源，后却闹得血本无归。而作为省外人，想要维权更是难上加难。所以，在海南等旅游城市购买旅游地产时，一定要看清产权属性，以免自己的合法权益受到危害。说到产权属性，这里给大家普及一下。

产权属性的分类：

以海南为例，近年来掀起的热潮，导致三亚等地房价高涨。因此很多购房者不在乎是否能拿到产权证，以为只要拥有居住权即可，所以就贪图购买了所谓的“小产权房”。那什么属于小产权房呢？

小产权房不是法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未向国家缴纳土地出让金等费用，没有国家房管部门颁发的产权证。小产权房属于集体，外来人员不能购买。所以当此类房产遇到拆迁或产生债务纠纷等，购房者的相关权益是得不到法律的支持与保护，结果将是直接导致购房者自身利益受损。

那消费者在购房此类旅游房产时又该如何抉择呢？小编在这里建议您购买正规房开商修建的具有国家房管局正式颁发产权证的商品房。购买此类房产就代表着您对该房屋财产的占有、使用、和处分拥有的权利。而此类房产的土地权一般为70年，房屋权为，而房屋的使用寿命通常都长于土地权年限，也就是说，只要房屋依然能使用， 70年后房子依然还是您的。

所以，在选择购买旅游房产的时候，一定要分清房屋产权属性，选择购买有合法产权的正规商品房，在享受沙滩阳光的同时也能合法保障自己应有的权利。