主题:个人住房贷款知识大全
- 发表于2015-07-08
贷款对象、条件 本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件: 1.具有合法的身份证件; 2.具有良好的信用,有偿还贷款本息的能力; 3.同意以所购房屋作抵押; 4.所购房屋产权明晰,有大连市房地产管理部门颁发的。 本规定适用于购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》,并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。 一、以所购房作抵押时 1、申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件(《证明书》自发出之日起,交易价格一年内有效,如超过规定时间,要重新评估,提供《评估报告》); 2、贷款额不得超过《房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%(如超过规定时间,则不得超过交易价70%或评估价60%,就低不就高)。 二、以非所购房的其他房屋作抵押时 1、申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件和用于抵押房屋的《评估报告书》; 2、贷款额不得高于《评估报告书》估值的60%或房屋交易价格的70%。
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定合适自己的还款方式。
贷款买房都需要注意哪些方面呢?
1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期,谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。