主题:商业地产注意事项
- 发表于2015-07-08
签合同 弄清商家承诺很必要
一要注意公用分摊面积。对购买者来说,商铺的物业单价高于住宅,为了防止出现物业面积分摊不均的问题,只有事先约定严密详尽,出现问题时才能顺利维权。
二要注意返租承诺。返租是开发商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交由其经营出租,业主可获得固定的返租回报。表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的,但事实上并非如此。如出现开发商未能按时交房,也没支付返租回报的情况,者会因未将物业交付给开发商,双方签订的返租协议不生效,而不受法律保护。另外,还有相当多开发商采取非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定,对此者更得注意。
购买前 确定是关键
率(ROI)=年利润或年均利润/总额× 100%。就是为了回报,据业内人士分析,目前年平均高于7%的商业可以考虑;如是资金投入比较大的项目,年平均高于5%的商业也可以考虑。
同时,商铺绝不能盲目追求位置,有的商铺售价过高,租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺,必然要求高租金,这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下,租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价,有时还造成不断的假象,使原本就不够理性的者越发头脑发热。
者应量力而行,充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高,率越低,资金风险也越高,将影响商铺的。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程,要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。