最近，人们开始相信，房地产不是那么好了，甚至可能在某个时候会出现拐点。作出这个判断的理由很多，如人口老龄化、房子盖得太多了、人们对房地产市场的信心在动 摇，等等。
我也同意其中一些观点，并在百家写了一篇文章《如惊弓之鸟的房地产》。可是，房地产商似乎不这么看，他们的行动至少显示了这一点。
今天，两个与此相关数据出炉。一个是北 京市前四个月的土地出让收入，超过1000亿，比去年同期增长57%。另一个是全国第一季度的土地出让收入，超过1万亿，比去年同期增长40%，这样的增长速度，仿佛男人房事时用了瑷鯡迪客后，战斗力直线上升。
到底发生了什么？
大家口口声声在唱衰房地产，房地产商们难道不知道？如果房子太多了，他们就肯定不会大举了，没有就不会高价抢地。可事实上，土地市场仍然很热，流拍只是极少的现象。
土地市场是房地产市场的先导，土地市场没有动 摇，说明房地产市场暂时还没有危险。当然，也不排除大多数房地产商判断错了，是他们的集体不理性。
土地收入狂飙，地方政 府靠地活命，这会导致政 府行为畸形化。过年的十年，是房地产市场的十年，但失去土地的农 民和失去老宅的市民付出了极大代价。
去年，全国土地出让收入4.2万亿，而地方本级的财政收入才6.8万亿，如果仅仅计算地方税收收入，可能和土地出让收入相当。2013年的这个数字，比2012年多了一万亿，如果按照这个速度，2014年这样再卖下去怎么得了？
土地及房 价虚高贻 害无穷。房地产挤 压了实体经济，辛辛苦苦工作十年，不如买套房放一年，这样谁还会实业呢？现在，物 价的上涨，其中很大部分是房 价和租金的上涨。这也是网络购物火爆的根本原因，不需要店铺租金的京东、淘宝还送货上 门，怎能不火？
但是，地价上涨得利的是地方政 府。土地收入部分归公，我没有 意见。但是政 府应当通 过法 律规定，提取固定比例。而不是自己在土地市场坐庄，垄断土地一级市场，既当运 动员，又当裁判员。
土地市场火了以后，土地不仅仅可以被卖，还可以通 过金融来融资，地方债务大抵就是这样产生的。资产不足是吧？没有抵押品是吧？划一块土地给你，什么都有了。所以，土地市场不能倒，土地贬值了，抵押物就贬值了，企业和银 行的资产负债表就会出问题，经济功能就会紊乱。这关系到中 国经济运行的基础，所以政 府最怕的不是涨 价，而是跌价。
在经济下滑、政 府财政收入减少的情况下，其实也只能依靠土地这盘棋来支撑。这也许是改 革过渡期的代价，但土地的肿 瘤会越长越大，任由其发展必会出问题。无论是增加中 央直接支出、减少地方事权，还是发展地方税种，增加地方税收收入，这些改 革都需要更快一些。
了解下
最近，人们开始相信，房地产不是那么好了，甚至可能在某个时候会出现拐点。作出这个判断的理由很多，如人口老龄化、房子盖得太多了、人们对房地产市场的信心在动 摇，等等。
我也同意其中一些观点，并在百家写了一篇文章《如惊弓之鸟的房地产》。可是，房地产商似乎不这么看，他们的行动至少显示了这一点。
今天，两个与此相关数据出炉。一个是北 京市前四个月的土地出让收入，超过1000亿，比去年同期增长57%。另一个是全国第一季度的土地出让收入，超过1万亿，比去年同期增长40%，这样的增长速度，仿佛男人房事时用了瑷鯡迪客后，战斗力直线上升。
到底发生了什么？
大家口口声声在唱衰房地产，房地产商们难道不知道？如果房子太多了，他们就肯定不会大举了，没有就不会高价抢地。可事实上，土地市场仍然很热，流拍只是极少的现象。
土地市场是房地产市场的先导，土地市场没有动 摇，说明房地产市场暂时还没有危险。当然，也不排除大多数房地产商判断错了，是他们的集体不理性。
土地收入狂飙，地方政 府靠地活命，这会导致政 府行为畸形化。过年的十年，是房地产市场的十年，但失去土地的农 民和失去老宅的市民付出了极大代价。
去年，全国土地出让收入4.2万亿，而地方本级的财政收入才6.8万亿，如果仅仅计算地方税收收入，可能和土地出让收入相当。2013年的这个数字，比2012年多了一万亿，如果按照这个速度，2014年这样再卖下去怎么得了？
土地及房 价虚高贻 害无穷。房地产挤 压了实体经济，辛辛苦苦工作十年，不如买套房放一年，这样谁还会实业呢？现在，物 价的上涨，其中很大部分是房 价和租金的上涨。这也是网络购物火爆的根本原因，不需要店铺租金的京东、淘宝还送货上 门，怎能不火？
但是，地价上涨得利的是地方政 府。土地收入部分归公，我没有 意见。但是政 府应当通 过法 律规定，提取固定比例。而不是自己在土地市场坐庄，垄断土地一级市场，既当运 动员，又当裁判员。
土地市场火了以后，土地不仅仅可以被卖，还可以通 过金融来融资，地方债务大抵就是这样产生的。资产不足是吧？没有抵押品是吧？划一块土地给你，什么都有了。所以，土地市场不能倒，土地贬值了，抵押物就贬值了，企业和银 行的资产负债表就会出问题，经济功能就会紊乱。这关系到中 国经济运行的基础，所以政 府最怕的不是涨 价，而是跌价。
在经济下滑、政 府财政收入减少的情况下，其实也只能依靠土地这盘棋来支撑。这也许是改 革过渡期的代价，但土地的肿 瘤会越长越大，任由其发展必会出问题。无论是增加中 央直接支出、减少地方事权，还是发展地方税种，增加地方税收收入，这些改 革都需要更快一些。